Habitação para idosos emerge como segmento mais rentável do imobiliário americano
A Capital Economics projeta que investimentos em moradia sênior nos EUA devem render 11,5% ao ano entre 2026 e 2030, superando significativamente a média do setor imobiliário. O envelhecimento demográfico do país posiciona esse segmento como principal oportunidade de retorno no mercado de propriedades.
O crescimento e envelhecimento da população americana deve impulsionar o desempenho dos investimentos em habitação para idosos durante o período de 2026 a 2030, conforme análise divulgada pela Capital Economics. A consultoria identifica esse segmento como o mais promissor entre as diversas tipologias imobiliárias nos Estados Unidos.
De acordo com o relatório, a dinâmica dos retornos imobiliários nos próximos anos será fundamentalmente moldada pela componente de renda. A expectativa é que aumentos nas taxas de capitalização, ajustadas ao cenário de juros elevados, compensem o efeito positivo gerado pela valorização dos aluguéis. A taxa de capitalização representa a rentabilidade de um imóvel em relação ao capital empregado.
Enquanto o setor imobiliário como um todo deve gerar retornos médios de apenas 5,2% ao ano entre 2026 e 2030, a habitação sênior é projetada para alcançar patamares substancialmente superiores. "Mas o melhor desempenho, sem dúvida, deve ser o de moradias para idosos (senior housing), para as quais projetamos retornos médios anuais de 11,5%", aponta a consultoria em seu relatório divulgado na sexta-feira.
Os demais segmentos do mercado apresentam perspectivas menos animadoras. Escritórios e imóveis industriais/galpões devem enfrentar dificuldades, com o segmento de self-storage se destacando negativamente. Investimentos em apartamentos residenciais devem ficar ao redor de 6% de retorno anual, enquanto o varejo aparece melhor posicionado, com projeção próxima aos 7%.